Správa, která myslí
o krok dopředu.
Spravujeme investiční byty a komerční jednotky v Praze v hodnotě 2,7 mld. Kč.
Zajišťujeme pronájem a dlouhodobou správu investičních bytů i komerčních jednotek. Od převzetí a přípravy nemovitosti přes výběr nájemce a každodenní provoz až po účetnictví, právní agendu a průběžné vyhodnocování investice.
Převezmeme a připravíme nemovitost
Ještě před prvním nájemcem řešíme, jak má nemovitost dlouhodobě fungovat.
- U novostaveb zajistíme převzetí od developera, technickou inspekci a kontrolu vad
- U starších nemovitostí posoudíme stav a doporučíme potřebné opravy nebo úpravy
- Poradíme s výběrem materiálů, vybavení a investic, které se u pronájmu vyplatí
- Připravíme návrh vybavení a zkoordinujeme dodavatele, montáže, opravy i úklid
Najdeme a prověříme nájemce
Nestačí najít zájemce. Důležité je vybrat nájemce, který sedne ke konkrétní nemovitosti.
- Připravíme prezentaci, fotografie a podle potřeby 3D prohlídku
- Zajistíme inzerci, oslovíme vlastní databázi a povedeme prohlídky
- Prověříme registry, reference a platební schopnost zájemce
- Podle situace ověříme pracovní vztah, příjem nebo další podklady
- Vyjednáme podmínky nájmu a připravíme nájemní vztah k uzavření
Spravujeme nájemní vztah
Běžnou komunikaci i administrativu přebíráme za vás.
- Komunikujeme s nájemcem, správcem domu i SVJ a vedeme administrativu nájmu
- U zahraničních nájemců řešíme také související pobytovou agendu
- Při nastěhování i ukončení připravíme předávací protokol a zdokumentujeme stav
- Řešíme měřidla, klíče, kauci i případné škody
- Před koncem smlouvy znovu vyhodnotíme tržní nájemné a doporučíme další postup
- Pokud nájemce odchází, s předstihem připravíme další pronájem
Hlídáme platby, vyúčtování a reporting
Přehled máte vy, každodenní administrativu vedeme my.
- Kontrolujeme nájemné a zálohy, evidujeme příjmy i náklady
- Při prodlení nájemce reagujeme okamžitě
- Zpracováváme pravidelné i závěrečné vyúčtování služeb
- Vedeme účetní agendu nemovitosti a zajistíme související daňové přiznání
- Pravidelně reportujeme hospodaření, platby i důležité události
Řešíme smluvní a právní agendu
Právní podpora je součástí správy, ne položka navíc.
- Náš advokát připravuje a kontroluje smluvní dokumentaci
- Nastavujeme nájemní podmínky, dodatky a změny smluv
- Řešíme upomínky a pohledávky
- Pokud je potřeba věc řešit právní cestou, zastupujeme vaše zájmy i v dalších krocích
Zajišťujeme technickou péči a provoz
Když se něco stane, neřešíte, komu zavolat.
- Koordinujeme opravy, servis, úklid i dodavatele
- Řešíme záruční vady a reklamace
- Hlídáme revize a pravidelný servis
- Pomůžeme s výběrem pojištění a při pojistné události převezmeme komunikaci i dokumentaci
- V urgentních situacích koordinujeme havarijní servis, technika nebo zámečníka
Průběžně vyhodnocujeme investici
Správou pro nás práce s nemovitostí nekončí.
- Sledujeme dosažitelné nájemné, náklady a výnos
- Vyhodnocujeme tržní hodnotu nemovitosti a porovnáváme ji s vývojem trhu
- Doporučíme úpravu nájemní strategie nebo investici do zhodnocení
- Pokud dává větší smysl prodej, řekneme to
V prostorách, které spravujeme,
působí známé značky i lokální podniky.
Pro vlastníky komerčních prostor zajišťujeme pronájem spolehlivým nájemcům z různých oborů — od supermarketů a drogerií po služby a gastronomii.
Od prvního setkání
k převzetí správy.
Poznáme nemovitost a vaše očekávání
Projdeme si nemovitost, současný stav i to, co od správy potřebujete. Podíváme se na dokumentaci a stávající nájemní vztahy, určíme rozsah správy, který vám vyhovuje, a řekneme, co je potřeba dořešit ještě před převzetím.
Nastavíme spolupráci a převezmeme agendu
Domluvíme si, co řešíme za vás a která rozhodnutí s vámi budeme konzultovat. Dohodneme rozsah spolupráce i cenu, podepíšeme smlouvu o správě a převezmeme dokumentaci, smlouvy, klíče a kontakty.
Převezmeme správu
Od této chvíle řešíme běžný provoz nemovitosti za vás. U pronajaté nemovitosti převezmeme stávající nájemní vztah, u volné připravíme další postup k pronájmu. Přebíráme provozní agendu i navazující komunikaci.
Odpovídá za správu investičních nemovitostí — od zajištění pronájmu a nájemních vztahů přes technickou péči a kontrolu plateb až po pravidelný reporting vlastníkům.